1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
37.3万円/㎡
前年比+6.1%
札幌市西区
40.7万円/㎡
前年比+51.1%
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クルーザーバレー宮の沢II
北海道札幌市西区発寒六条十三丁目
札幌市営東西線 / 宮の沢駅 徒歩5分
2002年築 / 11階建 / 22戸 / RC造
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価格偏差値
38.9
割高
推定相場価格より12.8%割高
相場
3,086万円
36.0万円/㎡
2,017
2,729
3,442
4,154
AI査定結果
推定相場価格
3,086万円
36.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,729万円〜3,442万円
31.9万円/㎡〜40.2万円/㎡
推定賃料
10.5万円
0.12万円/㎡
推定利回り
3.6%
最終更新日: 2026年4月4日
クルーザーバレー宮の沢II
3,480万円（40.6万円/㎡）/ 6階 / 85.68㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は37.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 3,480万円 | 40.6万円 | 6階 | 85.68㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2026/01/24 | 3,480万円 | 33.8万円 | 5階 | 103.04㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2025/12/26 | 3,580万円 | 41.8万円 | 6階 | 85.68㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/04/10 | 3,998万円 | 38.8万円 | 4階 | 103.04㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/09/04 | 3,680万円 | 35.7万円 | 3階 | 103.04㎡ | 4LDK | 南東 |
| 2024/08/08 | 3,180万円 | 35.7万円 | 5階 | 89.1㎡ | 3LDK | 南東 |
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は35.15万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | クルーザーバレー宮の沢II 札幌市西区発寒六条十三丁目 | 宮の沢駅5分 | 3,480万円 | 40.6万円 | 85.68㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南東 | 2002年 | 22戸 | RC |
| 2026/02/27 | パルク宮の沢ウエスト 札幌市西区宮の沢一条五丁目 | 宮の沢駅15分 | 2,790万円 | 30.6万円 | 91.14㎡ | 4LDK+S | 1階 / 9階建 | 南西 | 1997年 | 18戸 | RC |
| 2026/03/29 | リーベスト宮の沢 札幌市西区発寒六条十三丁目 | 宮の沢駅11分 | 2,795万円 | 31.4万円 | 88.97㎡ | 4LDK | 4階 / 11階建 | 南西 | 2000年 | 57戸 | RC |
| 2026/03/20 | パシフィック発寒駅前弐番館 札幌市西区発寒九条十三丁目 | 発寒駅1分 | 3,290万円 | 41.4万円 | 79.38㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南西 | 1997年 | 18戸 | RC |
| 2026/04/05 | パシフィック発寒駅前壱番館 札幌市西区発寒九条十三丁目 | 発寒駅2分 | 3,290万円 | 41.4万円 | 79.38㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南西 | 1997年 | 18戸 | RC |
| 2026/03/03 | アイシティルネス宮の沢 札幌市西区宮の沢一条四丁目 | 宮の沢駅7分 | 3,380万円 | 34.5万円 | 98.01㎡ | 4LDK | 13階 / 13階建 | 南東 | 2000年 | 67戸 | SRC |
| 2025/07/03 | ウェルフォート宮の沢 札幌市西区発寒六条十一丁目 | 宮の沢駅2分 | 3,290万円 | 32.8万円 | 100.33㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 2004年 | 29戸 | RC |
| 2026/02/12 | ドリーム・アベニュー札幌西 札幌市西区発寒九条十二丁目 | 発寒駅4分 | 2,600万円 | 31.7万円 | 82.08㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 2000年 | 69戸 | RC |
| 2026/01/19 | エクセルシオール西さっぽろIIウエストコート 札幌市西区発寒七条十一丁目 | 宮の沢駅5分 | 2,680万円 | 32.8万円 | 81.61㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 2001年 | 21戸 | RC |
| 2026/04/04 | エクセルシオール宮の沢アーク 札幌市西区発寒六条十一丁目 | 宮の沢駅2分 | 4,490万円 | 43.3万円 | 103.72㎡ | 4LDK | 2階 / 11階建 | 南西 | 2004年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/15 | エクセルシオール西町S21 札幌市西区西町南二十一丁目 | 宮の沢駅6分 | 3,000万円 | 35.1万円 | 85.36㎡ | 3LDK | 3階 / 14階建 | 南西 | 2006年 | 45戸 | RC |
| 2024/01/26 | クレアホームズ宮の沢 札幌市西区発寒六条九丁目 | 宮の沢駅3分 | 2,780万円 | 35.5万円 | 78.27㎡ | 3LDK | 5階 / 11階建 | 南東 | 1999年 | 48戸 | RC |
| 2024/06/13 | ラピスコート宮の丘公園 札幌市西区西野一条九丁目 | 宮の沢駅10分 | 2,680万円 | 34.3万円 | 78.24㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 2006年 | 44戸 | RC |
| 2024/12/06 | カルム宮の沢 札幌市西区発寒五条八丁目 | 宮の沢駅4分 | 4,098万円 | 44.4万円 | 92.32㎡ | 4LDK | 13階 / 15階建 | 南西 | 2000年 | 28戸 | SRC |
| 2025/03/05 | クリオ宮の沢壱番館 札幌市西区発寒五条八丁目 | 宮の沢駅5分 | 3,280万円 | 31.3万円 | 104.76㎡ | 4LDK | 10階 / 11階建 | 南西 | 2000年 | 37戸 | RC |
| 2025/05/04 | ジェルム西町 札幌市西区西町北十六丁目 | 宮の沢駅9分 | 3,280万円 | 31.1万円 | 105.6㎡ | 4LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 2004年 | 47戸 | RC |
| 2026/04/05 | リーセント発寒 札幌市西区発寒十二条一丁目 | 発寒中央駅12分 | 2,890万円 | 30.7万円 | 94.08㎡ | 4LDK | 6階 / 11階建 | 東 | 1997年 | 69戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で6.1%上昇、札幌市西区では51.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（40.6万円）は札幌市西区の平均と比較して0.2%割安です。
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地下鉄東西線 / 宮の沢駅 徒歩 11分
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パルク宮の沢ウエスト
北海道札幌市西区宮の沢一条五丁目
地下鉄東西線 / 宮の沢駅 徒歩 15分
1997年築 / 9階建 / 18戸 / RC造
レジデンス北国
北海道札幌市西区西野二条一丁目
地下鉄東西線 / 発寒南駅 徒歩 14分
1980年築 / 6階建 / 30戸 / RC造
ラポール二十四軒4号館
北海道札幌市西区二十四軒一条六丁目
地下鉄東西線 / 二十四軒駅 徒歩 6分
1975年築 / 4階建 / 32戸 / RC造
ルシード二十四軒
北海道札幌市西区二十四軒一条五丁目
札幌市営東西線 / 二十四軒駅 徒歩 2分
1997年築 / 10階建 / 33戸 / RC造
サーム八軒
北海道札幌市西区八軒十条東二丁目
JR札沼線 / 八軒駅 徒歩 8分
1994年築 / 5階建 / 52戸 / RC造